Bienvenue chez PECS !

L’expérience prouve qu’en matière d’expatriation, qu’il s’agisse de logements individuels, de bureaux ou de sièges d’entreprise , l’environnement et la qualité de vie sont essentiels, de surcroît à Tokyo, l’une des plus vastes mégalopoles du monde. La capitale du Japon n’a en effet aucune logique urbaine, elle est en chantier permanent, elle est désordonnée et peut dérouter, voir même rebuter. Pour s’y loger et y travailler dans les meilleures conditions, il apparaît indispensable de s’en remettre à un professionnel.
Au gré d’une expérience personnelle du marché de l’immobilier japonais de plus de vingt ans, mon souci est de répondre aux besoins de chacun de nos clients. À ce jour, mon équipe trilingue (français, anglais, japonais) a offert son expertise et répondu aux attentes de plus de 500 entreprises internationales au Japon et logé plus d’un millier de familles.
PECS a toujours tenu à dédier en priorité son action au service de ses clients quel que soit leur budget.
Notre force est de comprendre parfaitement les besoins de chacun d’entre eux et de répondre immédiatement à leurs demandes. Fort de son réseau d’experts fiscaux, comptables et juridiques chevronnés, PECS s’adapte très rapidement au marché immobilier local tout en restant très attentif à l’évolution permanente de la législation au Japon.
À l’origine spécialisée dans la location résidentielle et commerciale (appartements, maisons, bureaux et autres), PECS a étendu sa ligne d’activité et de services à la gestion de biens, aux transactions d’achat et vente d’habitations individuelles, propriétés (terrains et bâtiments) et d’immeubles commerciaux pour les particuliers et les investisseurs internationaux privés au Japon et en France.

Chez PECS, notre motto est de « rendre heureux. »

Patrick Hochster Président

Profil

Raison socialePECS CO., LTD.
AdresseMikawadai Heights 4-3-6, Roppongi, Minato-ku,
Tokyo 106-0032
Téléphone / Fax03-3423-3330 - 03-3423-0555
Date de créationMars 1991
Capital10,000,000 yens
PrésidentPatrick HOCHSTER
Vice PrésidentEmi HOCHSTER
Manager licencié en immobilierKenji YOSHIDA
Numéro de licenceTokyo Government (6) 63250
Affiliation aux associationsFédération des sociétés immobilières du Japon
Fédération de garantie immobilière
Chambre de commerce et d’industrie française du Japon
Banques/AgencesSawayaka Shinkin Bank, Roppongi Branch
Sumitomo-Mitsui Bank, Roppongi Branch

Nos Activités

Profil
Location Résidentielle
Location Commerciale
Achat-Vente
Gestion de biens
Références

Location Résidentielle

PECS est spécialisée dans la location d’appartements et de maisons de standing auprès de la communauté internationale. Avec notre propre portefeuille de biens et notre réseau de partenaires à Tokyo, nous comptons en moyenne un peu plus de 3,000 propriétés à louer, nous pouvons donc vous offrir le meilleur choix de maisons et d’appartements proche des écoles internationales et dans les quartiers de votre choix.
À ce jour nous avons logé plus de 1,000 familles internationales dont plus de 800 familles françaises.
Quels services attendre de nous ?
Dès l’entrée en contact avec un client, par voie téléphonique ou par courriel – en français, anglais ou japonais -, nous discutons précisément de ses demandes et besoins. Un rendez-vous est aussitôt pris. Les propriétés présélectionnées sont ensuite visitées selon l’emploi du temps du client qui est pris en charge en voiture tout au long des visites.

Dès lors que le client opère un choix sur un bien, PECS se charge de négocier les termes et conditions du contrat de bail et d’en rendre compte de la façon la plus pragmatique possible.

Avant l’emménagement et au moment de la terminaison du bail, PECS dresse l’état des lieux de la propriété.

Tout client peut compter sur PECS pour lui expliquer le fonctionnement de toutes les installations du bien.
PECS assure un suivi tout au long de la durée du bail.

 

Location Commerciale

Actifs dans les régions du Kanto (de Tokyo) et du Kansai (d’Osaka), il nous est possible, à tout moment et toute l’année, de partir à la recherche et de trouver le bureau ou l’immeuble de bureaux idéal, dans le quartier de votre choix. Quelle que soit sa taille et dans le respect de votre budget.
Nous maintenons à jour une base de données en évolution constante de plus de 32 000 biens immobiliers à usage commercial :
Bureaux (étages ou immeubles)
Boutiques, show-rooms, restaurants, bars et autres
Entrepôts et usines, etc.
Quels services attendre de nous ?
-De A à Z, PECS assure un service global et prend en charge toutes les étapes relatives à l’emménagement dans un nouvel espace commercial :
-Consultation globale ciblant tous les besoins du client
-Évaluation du coût total et proposition d’une sélection de biens géographiquement et financièrement optimisée
-Négociation des termes et conditions avec les propriétaires autour du bien sélectionné

Sur demande des clients, PECS peut également, grâce à son réseau de professionnels de niveau international, leur présenter des agences d’architecture ou d’aménagement intérieur, des entreprises de construction, des sociétés de déménagement et de maintenance.

Achat-Vente

Résidentiel
PECS propose à ses clients des produits résidentiels pour tous les budgets à Tokyo fort de son portefeuille de propriétés en exclusivité et également grâce a son réseau inter agence remis à jour chaque semaine. Notre objectif est de sélectionner pour chacun de nos clients le logement de son choix et de ses rêves.
Investissement
La clientèle d’investisseurs de PECS bénéficie d’un service global de professionnels pour la vente et l’acquisition de propriétés.
PECS maintient d’excellentes relations d’affaires avec des propriétaires tels que les grandes compagnies d’assurance, les banques d’affaires et d’investissement, les fonds d’investissement, les sociétés de construction et les promoteurs immobiliers.
La qualité de ces relations permet à PECS de proposer à ses clients des bâtiments à vendre à usage résidentiel ou commercial en vue d’une utilisation privée ou d’une opération financière assurant un retour sur investissement.
À la demande des clients, PECS fournit des évaluations de bâtiments et de terrains.
PECS réalise également des évaluations et réévaluations et des analyses de tendances du marché pour le compte de d’institutions financières et de propriétaires.
Développement
Afin de planifier et développer des projets nécessitant des structures financières complexes, PECS propose à ses clients l’assistance d’experts de haut niveau et de consultants de renommée internationale pour leur garantir le meilleur conseil stratégique en matière légale et fiscale internationale - condition indispensable à la pérennité des projets.

 

Profil
Location Résidentielle
Location Commerciale
Achat-Vente
Gestion de biens
Références

Gestion de biens

PECS assure la gestion de biens résidentiels et commerciaux tels que des bâtiments commerciaux et/ou résidentiels, des appartements, des maisons, des commerces et des parkings.
Quels services attendre de nous ?
-Analyse du marché et conseil sur le montant des loyers à fixer
-Préparation de documentation promotionnelle (brochures, plans, CD-ROMS) et publication via des supports publicitaires
-Préparation en association avec un expert juridique du règlement du bâtiment Recherche de locataires en direct et par l’intermédiaire du réseau inter agence
-Visites des espaces à louer
-Sélection des candidats locataires après vérification de leurs informations relatives à leurs qualités financières et morales
-Négociation et établissement des baux commerciaux et/ou résidentiels
-Coordination entre le locataire, l’architecte et les entreprises de construction pour les travaux de rénovation, de réparation et/ou de remise en état Collection des loyers, charges, eau, électricité, etc.
-Préparation des situations de compte sous format digital de chaque client.

Profil
Location Résidentielle
Location Commerciale
Achat-Vente
Gestion de biens
Références

Références

AAPCJ KK
ACCOR ASIA LIMITED
ADMJ
AFP
AIR FRANCE
AIR LIQUIDE
ALCON JAPAN LTD
AMAKAWA
AMBASSADE DE FRANCE
AMUSE
ARCELOR
ARD GERMAN TV
ASO CEMENT
ASSURANCES GENERALES DE FRANCE
AVENTIS PASTEUR KK
AXA DIRECT
AXA LIFE JAPAN
AXA NICHIDAN SEIMEI HOKEN KK
BABOLAT VS
BANCA DI ROMA
BANKERS TRUST
BANQUE INDOSUEZ
BANQUE INTERNATIONALE DE PLACEMENT
BANQUE NATIONALE DE PARIS
BEAUTE DE PROVENCE KK
BERTRAND FAURE JAPON
BIO MERIUX VITEK JAPAN
BLUE BELLE JAPAN
BMW
BNP SECURITIES
BOSCH AUTOMOTIVE SYSTEM
BOSCH BRAKING SYSTEMS CO., LTD
BOUYGUES TELECOM
BULGARI JAPAN
CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS
CALYON
CALYPSO TECHNOLOGY
CAP GEMINI
CARMINE KK
CARREFOUR JAPAN
CARRIER TOSHIBA
CARTESIS
CARTIER JAPAN
CBC JAPAN KK
CDC IXIS CAPITAL MARKETS TOKYO BRANCH
CHANEL
CHARMILLES TECHNOLOGIES
CHATEAU RESTAURANT
CHLORIDE FRANCE
CHRISTIAN DIOR
CIS
CITROEN JAPON
CL ASSET MANAGEMENT
CLASQUIN JAPAN
CLUB MED
COGEMA JAPAN
COMMERZBANK
CONFIANCE SERVICES SA
COOKING DEVELOPMENT LIMITED
COURREGES
CREDIT AGRICOLE INDOSUEZ
CREDIT COMMERCIAL DE FRANCE
CREDIT LYONNAIS BANK
CREDIT LYONNAIS SECURITIES
DAITO
DALPAYRAT FOREIGN LAW OFFICE
DANONE
DASSAULT SYSTEMES
DE DIETRICH
DELIVA NET KK
DENTSU PROX
DESIGN HORSE
DEUTSCHE BANK
DEXIA CREDIT LOCAL
DIC MANROLAND
DIXEL
DORMEUIL JAPON KK
EAST GALLERY
EAST WEST ENERGY
ECRIO JAPAN
EDF
ELADY LTD
ELF ATOCHEM JAPAN
ELLE PARIS SA

ENIT
EPT
ERAMET JAPAN
ESTEE LAUDER
ETOFFE EUROPEENNE
ETRALI
EXXON MOBIL
FAUCHON
FAURECIA
FEINTOOL
FG SERVICE
FIELD VILLAGE
FIRST CHICAGO CORPORATION
FL CONSULTING
FO & KORE INC
FOUR SEEDS KK
FRENCH F&B JAPAN
GL TRADE SA
GOLDMAN SACKS
GRACE
GTM
GUILLEMOT KK
HACHETTE FUJINGAHO
HAKIRA
HAND CAPITAL ASSOCI
HFM
HIGHT WEST
HSBC
ICHIKOSHI
IKEA
INSIGHT COMMUNICATIONS
INTER MIX
INTER PARTNER ASSISTANCE JAPAN LTD
INTERNATIONAL M
INVESTER SELECT ADVISORS LTD
IPI JAPAN KK
IPSN NUPEC
ISG TOKYO IMUA
ITALIAN TOURISM OFFICE
ITALIAN TRADE COMMISSION
IWA
JAPAN AIR GASES
JAPAN TABACCO
JP MORGAN BANK TOKYO BRANCH
K TEC KK
KANKYO BIKA
KENZO JAPAN
KK SDV JAPAN
KUEHNE AND NAGEL JAPAN
LACIE JAPAN KK
LAKURATE JAPAN
LANCORDE
LE CORDON BLEU JAPON
LEITNER POMA JAPAN
LES ECHOS
LES GRANDS CRUS DE FRANCE
LID JAPAN LTD
L'OREAL JAPAN
LVMH
LVMH WATCH JEWELY JAPAN
M OUT
MACO PHARMA JAPAN KK
MARSH JAPAN INC
MATRIX SOLAR TECHNOLOGIES INC
MAUBOUSSAN JAPAN
MAZARS JAPON KK
MC DECAUX
MERCATOR JAPAN KK
METRO CASH AND CARRY JAPAN LTD
MHD DIAGEO MOET HENNESSY
MICHELIN GROUP
MIKLI JAPON
MINEMET
MITSUBISHI TRUST INT'L LTD
MIZUNO HAJIME DESIGN HOUSE
MMI
MONBUSHO WASEDA UNIVERSITY
MUSO KK
NESTLE JAPAN
NEW MEDIA JAPAN
NHJ LIMITED
NHK JOHO NETWORK
NIHON GEMPLUS KK
NIHON KANZAI

NIHON TANSHI KK
NIKON ESSILOR CO., LTD
NINA RICCI KK
NIPPON TEXAS INSTRUMENTS
NISSAN MOTORS
NIVIC
NOMURA SHOUKAI KK
NORTON
OBERTHUR CARD SYSTEMS
PACHON ANDRE KK
PARFUMS CHRISTIAN DIOR JAPON
PARIBAS CAPITAL MARKETS
PECHINEY JAPON
PERNOD RICARD JAPAN
PETIT BATEAU & ARTHUR ANDERSEN
PETIT TONNEAU
PEUGEOT JAPON
PHOTONETICS SAS
PMC
PORTAL SOFWARE JAPAN KK
PRADA JAPAN KK
PROJECT MODE
PTC JAPAN
PUBLICIS
RENAULT JAPON
REPOSAL JAPON
RICHEMONT JAPAN LIMITED
S.T.DUPONT JAPON
SAGA JAPAN
SAI AUTOMOTIVE SAL JAPAN KK
SAINT GOBAIN
SANDEN BEHR
SAP JAPAN KK
SCETI COMPANY
SEITA JAPAN
SETTING
SGN
SGS THOMSON
SHINNIHONKANSAHOJIN
SHISEIDO
SHUKYOHOJIN SHINGYOJI ASANO JIMUSHO
SKIPPERS
SKOHLE CORPORATION
SMH JAPAN
SOCIETE GENERALE BANK
SOCIETE GENERALE SECURITIES
SOITEC
SOJU KK
SOKENN HOMES
SOMFY
SOPEXA
SOUKI
ST DUPONT
STILIST
STYLE FRANCE KK
SWAN SA
SYNTHELABO
TASMA OVERSEAS PTY LIMITED
TECHNIP
TECHNO MAGNETTE CO LTD
TECHNOMED INTERNATIONAL
TEISAN
TEMIC JAPAN
TEXAS IJKK
THALES LASER CO., LTD
THE RITZ CARLTON
THOMSON CSN JAPAN
TIFFANY LTD
TIR SECURITIES
TODA MODE
TRANSNUCLEAR
UNIFRANCE
USINOR SA
VALEO-ZEXEL
VALUE COMMERCE
VAN CLEEF & ARPELES KK
VEOLIA WATER JAPAN
VIVENDI WATER JAPAN KK
WEB COMMUNICATION
WINNER'S DREAM
YELLOW CAB
YSL FASHION JAPAN
YUSHO INVESTMENT CO., LTD